Плюсы и минусы покупки апартаментов у метро с отделкой от застройщика
Как правило, покупателям апартаментов у метро предлагают помещение в новостройке в спальных районах или в реконструированном нежилом здании в пределах МКАД (гостиница, производственный корпус, склад и т. п.).
Покупка с отделкой в новостройке
- Выгодно, если квартира для вас — инвестиция. Вложение, сделанное на этапе строительства, растет минимум на 30 %.
- Удобно для тех, кто уже имеет квартиру и рассматривает апартаменты как недорогое дополнительное жильё для работы или учебы.
Приобретение апартаментов в старом здании, реконструированном застройщиком
- Подходит для тех, кто ценит жизнь в историческом и обжитом районе, готов к неудобствам ради атмосферы и близости к метро.
- Приемлемо при наличии финансовых возможностей для обслуживания, отличного от типового.
- Из минусов — возможности перепланировок часто ограничены технически и привязаны к планировке и пропускной способности существующих сетей. Из плюсов — модные и недорогие варианты отделки в стиле "лофт".
Готовая отделка в любом случае позволит сразу справить новоселье и получать доход от инвестиций.
Также стоит помнить:
- Помещения в перестроенных апарт-комплексах считаются коммерческой недвижимостью и не подпадают под действие закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». И при форс-мажоре в процессе возведения или сдачи объекта, покупатель не будет признан обманутым дольщиком.
- Застройщики могут указать назначением апартаментов «для временного проживания» и отразить это в договоре. Это может снизить ставку налога на имущества. С учетом кадастровой стоимости недвижимости в Москве, это десятки тысяч рублей в год.
